以案释法 | 交房时，“入伙通知书”能代替“交房通知书”吗？
什么是入伙通知书？入伙通知书和交房通知书有什么区别？一起来看看吧！
Question
开发商延期交房即将一年，合同约定，延期满一年未交房业主可以申请退款。但开发商在延期将至的前一个月发了入伙通知书，并声明，收到入伙通知书的业主一个月内不主动收房就默认收房，请问这个入伙通知书是符合法律规定的吗？入伙通知书和交房通知书是一样的吗？
Answer
你好。二者并不一样，入伙通知书不能等同于交房通知书。在房屋验收合格、具备交房条件以前，即使开发商发了入伙通知书也不能代表其已向业主交房，入伙通知书中默认收房的说法不符合法律规定。入伙通知书一般以书面邮寄的形式通知业主，不具备法律效力，其目的一般是通知业主到售楼处办理进户手续。而交房通知书的目的是通知业主已经可以办理交房手续，并邀请业主在某一时段内办理，还会安排工作人员和业主一起对房屋质量进行验收。发出入伙通知书而非交房通知书的原因，可能是开发商并没有获得《房屋竣工验收备案表》，所以法律上开发商没有资格进行交房。《竣工验收备案表》是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收，开发商需将所有相关资料备案后由住建部门盖章确认，缺少任何一项楼盘就不具备交房条件，不能入住。房屋验收合格前，开发商为逃避承担延迟交楼的违约责任，可能在房屋具备交付条件前，提前向购房者发出入伙通知书。建议你书面回复开发商，明确说明你拒绝接收入伙通知书，并声明其应当按照约定完成房屋竣工验收并正式向你交房，否则你保留追究其违约责任、要求退房的权利。如果后续产生争议协商不成，你可持购房合同和发回的书面回复起诉开发商。
来源：天门住保
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